事業内容

農地や遊休地の有効活用を通じて、物流会社・運送会社・法人企業様向けの事業用駐車場を企画・開発・運営しています。
立地選定から用地交渉、造成計画、行政手続き、契約管理まで一貫して対応。
長期安定運用を前提とした設計により、土地オーナー様と利用企業様の双方にとって最適な形を実現します。

自社にて不動産を保有し、収益不動産の運用・管理を行っています。
地域特性と市場動向を踏まえた戦略的な取得・運用により、安定した収益基盤を構築。
長期視点での資産価値向上を重視し、持続可能な不動産運営を実践しています。

用地取得、開発スキーム構築、事業収支検証、行政協議など、不動産プロジェクト全体を俯瞰した企画・コンサルティングを提供しています。
物流施設や事業用不動産に関する豊富な経験を活かし、実行可能性の高い事業計画を構築。
単なる助言に留まらず、具体的な実行支援まで伴走します。

不動産の価格は、その不動産が最有効使用に基づいて利用されることを前提として形成されると考えられています。
すなわち、対象不動産について、物理的に可能であり、法的に許容され、経済的に実行可能で、かつ最大の収益性を実現し得る使用方法は何か。その検討こそが、価値判断の出発点となります。

しかし、現実の不動産利用は必ずしも最有効使用に合致しているとは限りません。
過去の経緯や権利関係、資金制約、慣行的利用などにより、本来備えている潜在価値が十分に発揮されていないケースも少なくありません。

当社は、現況利用にとらわれることなく、以下の観点から総合的な検討を行います。

◆物理的可能性（敷地条件・形状・接道・インフラ等）
◆法的許容性（用途地域・都市計画・建築規制・各種法令制限）
◆経済的合理性（市場需給・収益構造・投資採算性）
◆最大収益性（複数代替案の比較検証による最適解の導出）

これらの要件を段階的に整理し、理論上の可能性に留まらず、事業スキームの構築、行政協議、資金計画、運営体制の設計までを一貫して行うことで、実務として実現可能な最有効使用へと具体化します。

最有効使用の検討は、価格評価の前提条件であると同時に、不動産の潜在価値を顕在化させるための戦略的プロセスでもあります。
当社は理論と実務を融合させながら、不動産価値の最大化を追求しています。